建筑物管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，后期的使用维护没有及时跟进，也没有专门的部门和人员进行定期的维护和管理，错过了维修改造的时期，会导致漏水，造成一些不必要的损失。建筑物管理要“专人负责、定期清理、定期检查、定期维护”。
专人负责
明确专门的部门和人员进行建筑物的管理工作。明确以下职责：
1.1对相关建筑物建立档案（防水材料的材质、使用年限、维修情况等），拟定建筑物的维修计划，组织实施。
1.2对屋面的上人孔（梯）进行管理，避免屋面上出现随意踩踏、破坏行为，规范相关在屋面上安装设施的行为，避免对屋面防水层的损坏。
1.3组织人员对建筑物内部屋顶进行一次彻底检查，时间在下一场大雨时，现场检查记录漏水的位置，结合房屋设计图纸，详细记录漏水的状况；
1.4组织实施定期清理和检查。
1.5根据检查结果，编制维修方案，负责方案的实施
定期清理
2.1上人屋面经常清扫外，每月进行一次大扫除。非上人屋面每季度清扫一次，特别是雨季前必须进行一次彻底的清扫。清扫重点应放在水沟和落水口，保持排水设施顺畅。
2.2冬季要清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。
3.定期检查
检查周期和时间：每半年一次，建议在每年的5月和11月进行。
检查内容如下:
3.1检查防水层
防水层主要检查是否有下列问题：防水层发生老化；防水层发生龟裂，造成屋面防水断裂，引起屋面漏水；在防水层的接缝处发生剥离；卷材在女儿墙收头处是否有脱开或空鼓等。
伸缩缝处主要检查是否有屋面防水层凹凸不平或隆起，致使接缝材料发生老化变形的现象。防水层金属固件是否有生锈、腐蚀、老化现象。
3.2压顶和挡雨板
砂浆抹面压顶和挡雨板，主要检查砂浆层是否存在裂缝并剥离脱落的现象。混凝土压顶和挡雨板，主要检查是否有混凝土压顶裂缝，致使雨水侵入到防水层里面，造成漏水现象。
3.3扶手护栏固定部位
主要检查金属件固定部位是否有混凝土裂缝、密封胶老化等可能导致雨水渗入，造成冻害的缺陷。
3.4排水口落水管
主要检查是否有堵塞现象，排水口堵塞，易导致雨时排水口处溢流，冬季诱发冻害。同时落水管排水不畅，也会加速落水管材料的老化变质。
3.5金属屋面板整体检查加固，更换松动、锈蚀的紧固钉；有缺陷的锁缝、通风器、风管等部位进行检修加固，有必要的进行更换；
4.定期维护、维修
4.1屋顶结构有损坏的，应修复或拆换，不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成的屋面渗漏水严重，按原样修复仍然不能排除的应翻修改建。
4.2屋面上的压顶、泛水、天沟、水落、水管等损坏时，应修复；严重时应翻做，保证不渗漏。
4.3钢筋混凝土平屋面渗漏时应找出原因，针对破损情况采用防水嵌补或者重做防水层。
4.4屋面上原有的保温层损坏的应修复。
总之应根据屋面渗漏的情况不同可以分类进行维修。根据检查结果，应按照经济有效的原则，及时预订补漏材料，根据屋面漏雨部位、面积大小和严重程度的不同，编制施工操作技术方案。防水维修的专业性很强，必须由专业队伍来进行维修施工。
建议开裂的部位可以补贴卷材或耐候丁基胶带，但是补贴时必须保证裂缝周边有30公分的连接点保证裂缝不再扩大，补贴部分的卷材不可过厚，否则对原有屋面造成阻水。鼓泡、起泡部位需要将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖，施工时必须将基层凉干，连接点平顺严实，卷材内空气赶净。另外，老化的屋面可根据屋面坡度，设定不同的区域进行严重老化部分的分割，然后进行局部的铺设，但这只是一种维修资金不足时的做法，通常情况下最好是将老化屋面一次性整体更换。如果屋面的保温层（或隔热层）内进水，必须对整个屋面进行全面的凉晒，并开设排气道（排气孔），重新铺设屋面防水层。
合理选择卷材品种、严格控制卷材质量、规范防水施工工艺是保证防水质量的关键环节；科学管理、定期检查、及时维修是决定屋面使用寿命的重要因素。屋面卷材防水施工与维护是一件技术含量高、施工要求严格的细致工作；只有将对质量和寿命的关注融入到设计、施工、使用、管理、维护、维修等环节，遵循技术规范、严格把关，认真实施，才能保证屋面防水的质量，既节约成本，又保证功能。
专人负责
明确专门的部门和人员进行建筑物的管理工作。明确以下职责：
1.1对相关建筑物建立档案（防水材料的材质、使用年限、维修情况等），拟定建筑物的维修计划，组织实施。
1.2对屋面的上人孔（梯）进行管理，避免屋面上出现随意踩踏、破坏行为，规范相关在屋面上安装设施的行为，避免对屋面防水层的损坏。
1.3组织人员对建筑物内部屋顶进行一次彻底检查，时间在下一场大雨时，现场检查记录漏水的位置，结合房屋设计图纸，详细记录漏水的状况；
1.4组织实施定期清理和检查。
1.5根据检查结果，编制维修方案，负责方案的实施
定期清理
2.1上人屋面经常清扫外，每月进行一次大扫除。非上人屋面每季度清扫一次，特别是雨季前必须进行一次彻底的清扫。清扫重点应放在水沟和落水口，保持排水设施顺畅。
2.2冬季要清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。
3.定期检查
检查周期和时间：每半年一次，建议在每年的5月和11月进行。
检查内容如下:
3.1检查防水层
防水层主要检查是否有下列问题：防水层发生老化；防水层发生龟裂，造成屋面防水断裂，引起屋面漏水；在防水层的接缝处发生剥离；卷材在女儿墙收头处是否有脱开或空鼓等。
伸缩缝处主要检查是否有屋面防水层凹凸不平或隆起，致使接缝材料发生老化变形的现象。防水层金属固件是否有生锈、腐蚀、老化现象。
3.2压顶和挡雨板
砂浆抹面压顶和挡雨板，主要检查砂浆层是否存在裂缝并剥离脱落的现象。混凝土压顶和挡雨板，主要检查是否有混凝土压顶裂缝，致使雨水侵入到防水层里面，造成漏水现象。
3.3扶手护栏固定部位
主要检查金属件固定部位是否有混凝土裂缝、密封胶老化等可能导致雨水渗入，造成冻害的缺陷。
3.4排水口落水管
主要检查是否有堵塞现象，排水口堵塞，易导致雨时排水口处溢流，冬季诱发冻害。同时落水管排水不畅，也会加速落水管材料的老化变质。
3.5金属屋面板整体检查加固，更换松动、锈蚀的紧固钉；有缺陷的锁缝、通风器、风管等部位进行检修加固，有必要的进行更换；
4.定期维护、维修
4.1屋顶结构有损坏的，应修复或拆换，不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成的屋面渗漏水严重，按原样修复仍然不能排除的应翻修改建。
4.2屋面上的压顶、泛水、天沟、水落、水管等损坏时，应修复；严重时应翻做，保证不渗漏。
4.3钢筋混凝土平屋面渗漏时应找出原因，针对破损情况采用防水嵌补或者重做防水层。
4.4屋面上原有的保温层损坏的应修复。
总之应根据屋面渗漏的情况不同可以分类进行维修。根据检查结果，应按照经济有效的原则，及时预订补漏材料，根据屋面漏雨部位、面积大小和严重程度的不同，编制施工操作技术方案。防水维修的专业性很强，必须由专业队伍来进行维修施工。
建议开裂的部位可以补贴卷材或耐候丁基胶带，但是补贴时必须保证裂缝周边有30公分的连接点保证裂缝不再扩大，补贴部分的卷材不可过厚，否则对原有屋面造成阻水。鼓泡、起泡部位需要将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖，施工时必须将基层凉干，连接点平顺严实，卷材内空气赶净。另外，老化的屋面可根据屋面坡度，设定不同的区域进行严重老化部分的分割，然后进行局部的铺设，但这只是一种维修资金不足时的做法，通常情况下最好是将老化屋面一次性整体更换。如果屋面的保温层（或隔热层）内进水，必须对整个屋面进行全面的凉晒，并开设排气道（排气孔），重新铺设屋面防水层。
合理选择卷材品种、严格控制卷材质量、规范防水施工工艺是保证防水质量的关键环节；科学管理、定期检查、及时维修是决定屋面使用寿命的重要因素。屋面卷材防水施工与维护是一件技术含量高、施工要求严格的细致工作；只有将对质量和寿命的关注融入到设计、施工、使用、管理、维护、维修等环节，遵循技术规范、严格把关，认真实施，才能保证屋面防水的质量，既节约成本，又保证功能。